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媒体:土地流拍率上升体现了对市场的尊重 ——凤凰网房产济南

作者:www.hainyouxi.com 时间:2018/8/15 7:29:49   所属栏目:精彩活动   点击:130次

称,中国在全球外交中的地位一直在上升,而特朗普令美国退出伊朗核协议的决定可能给了北京更大的助力。

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眼下比亚迪的颓势是否会影响王传福“电动化”的决心呢?补贴退坡致新能源汽车毛利下滑比亚迪净利润下滑问题引起了深交所的注意,收到了深交所的“问询函”,其中就包括一季度业绩下滑的原因,补贴政策变动对公司经营的影响及公司的应对措施。

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统计显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。土地流拍率快速上升,至少说明三方面情况。

首先,调控已经发挥作用,土地市场的热度正在呈现下降趋势,土地高价者得的现象已经很难维持。

即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望,也不会再像过去那样轻率拿地,否则有可能面临较大风险。其次,说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象,多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿,拼命抬高价格,而会更加理性、理智地对待拿地问题。

再次,说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度,对房价走势不太乐观,特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后,开发商拿地的热情会受到有效遏制,拿地的冲动会越来越弱。在土地价格已经处于很高水平、继续上抬空间几乎没有的情况下,如果土地成交价格继续上涨,最有可能出现的一种现象是房价与地价倒挂,房价没有能力支撑过高的地价。

土地流拍率上升的背后,也预示着城市土地供应力度的加大。半年就流拍796宗土地,这足以看出上半年土地供应的力度还是比较大的,供应的数量和规模也有明显提升。正是土地供应的节奏加快、数量增加、规模扩大,才有可能出现流拍率上升的现象。土地流拍率的上升,在反映土地和房地产市场情况变化的同时,也反映了开发企业、金融机构、地方政府等各方对市场的尊重。过去相当长的一段时间内,土地价格的上涨都是非理性的,动辄上百数百次的敲锤声以及几十上百甚至几百的溢价率,一些中小型开发企业也加入到争抢土地的行列中来,将土地价格推到令人难以置信的水平,由此产生的后果也十分严重。同时,银行为了一时之需也是无节制地给开发商以资金支持,推动地价上涨,将自身风险推升到很高水平。一些地方政府为了土地出让收入,对地价也是无节制放任。一些小型开发商拿到土地后,又将股权转让给其他开发商,这从一个侧面凸显了地价的不理性和疯狂。在这样的情况下,加强对土地市场的监管,遏制房价上涨的重心转向土地价格,就显得十分重要。中央提出“坚决遏制房价上涨”,释放了遏制地价进一步上涨的明确信号。把房价上涨的总闸门关好,开发企业要想继续赚钱,就只能在地价上做文章。面对房地产市场已经出现的活跃度下降、成交规模萎缩,居民购房热情也进一步冷却,炒房客推高房价的元素越来越少,开发商不仅要通过提高房子的品质来吸引购房者,从而增加建房成本,而且要面对严厉的调控措施,应对可能出现的房价下降,如果再不充分考虑地价因素,不在地价上做足文章,亏本就可能是大概率事件。如果说过去是开发商集体抬价,把地价抬得越高越好的话,未来开发商要做的可能是集体压价,只要价格高于心理价位,就极有可能流拍,而且会依据各自需要,以“认购”的方式拿地,彼此之间不再恶性竞争。虽然此举可能与土地竞拍政策存在矛盾,会给人以串通拿地的嫌疑,但是,面对高地价,不排除开发商会采用这样的方式,并以此来压低地价。不管怎么说,把地价降下来总比拼命抬高地价来得理性,也更能体现土地的真实价值,这也可以认为是对土地市场、房地产市场的尊重,对价格的尊重。

据奥维云网5月9日发布的预测数据,今年5月,32英寸、40英寸、49~50英寸面板价格将下降2美元,43英寸面板价格将下降4美元,55英寸面板价格也将继续下降,连超大尺寸的65英寸面板也不例外。

(左)描金漆管云龙纹鬃毫抓笔(2)—清.乾隆(右)竹管“小紫颖”紫毫笔—清.乾隆鸂鶒木管“万邦作孚”翠毫笔——清.乾隆以蓝、红、黑、白相间染色称兼毫。

徐悲鸿的《春之歌》在拍卖场上的表现就很能说明这一点。

整体来看,预计纳入样本中权重排名靠前个股为贵州茅台、中国平安(港股02318)、招商银行(港股03968)、海康威视以及浦发银行等;较当前权重增加幅度最大的是片仔癀、通化东宝、科伦药业;摊薄最多的是贵州茅台、五粮液、洋河股份和中国太保(港股02601)。

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