精彩活动

130家房企存货近4.5万亿元 平均存货周转率下降变现难 ——凤凰网房产武汉

作者:www.hainyouxi.com 时间:2018/9/28 3:39:39   所属栏目:精彩活动   点击:130次

  此外,FF91的售价也成为大家关注的焦点,FF91在美国的定价将会达到25万美元左右,国内的售价也将会超过200万元人民币,定位高端电动汽车,有报道称FF91的组装将于5月正式开始,而这款电动车最快可在今年年底完成交付,而这样的交付时间也与国内的新势力造车们同期。

诸如通信电子、汽车电子、智能家居等对于电子行业的需求在不断提升,如果智能手机需求有所改善,行业盈利增速有望触底回升。

克里斯托弗称,仓库的工作人员“偶然”决定查看,结果发现它已经不见了。

大数据业务方面,按规划,公司全资子公司数舟数据的核心产品将包括网络文学IP垂直搜索平台、舆情监测系统以及版权监测与维权服务。

高周转正成为房企扩大规模,卡位市场竞争地位的法宝,但行业平均存货周转率的下行,让一些开发商资金压力大增。

房企2018年中期业绩披露早已收官。

记者根据同花顺统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除可对比性数据不全的上市房企,130家上市房企存货总计接近万亿元,比去年同期增加了9380亿元,同比增长27%。同时,这意味着平均每家房企存货达344亿元。26家房企存货超千亿元值得一提的是,以万科为首的前10家房企存货总计超过万亿元,占比达53%,超过五成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示,近年来房企扩张意愿强烈,去年一、二线房企加大拿地力度,其土地谈判力强,掌握资源更多,并购项目量大,拿地储备较高。

记者根据统计数据发现,A股上市房企存货门槛在1000亿元以上的有14家,分别为万科、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和新城控股等,其中,金科股份、华发股份和金地集团等房企近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元至1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的金地集团。

据亿翰智库统计显示,加上在香港上市的H股房企,在全国100强房企中,2018年上半年,存货超过1000亿元的企业有26家,2017年上半年存货超过1000亿元的企业有20家,同比增长30%。其中2018年上半年存货超过3000亿元的企业有7家,2000亿元-3000亿元的企业有4家,1000亿元-2000亿元的企业有15家;恒大、万科和碧桂园分别位居前三名。2018年上半年恒大存货为亿元,排名第二的万科存货为亿元,恒大再次摘得“存货王”的桂冠。2018年上半年整体存货相较2017年同比增加%,其中80家企业存货同比处于增长状态,20家企业存货有所减少。有分析人士认为,房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但有些企业虽存货增长幅度较慢,或者甚至出现存货大幅降低的现象,这也并不意味这些房企运营健康。据记者观察,有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,存货周转率下行,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。平均存货周转率下行有业内人士表示,目前来看,在A股房企数万亿元负债的高压下,高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱,一般非高端项目无法三年内清盘,那么将影响企业短期偿债能力。而近两年拍出的多幅高价地由于限价政策限制,尚未实现大量变现,会进一步降低存货周转速度,资产周转率也将受到影响。众所周知,存货周转率是反映企业营运能力的重要指标之一,用来测定企业一定时期内存货资产的周转速度,存货周转率越高,表明企业存货资产变现能力越强,存货及占用在存货上的资金周转速度越快。据亿翰智库统计显示,2018年上半年榜单TOP100企业平均存货周转率为,而2017年上半年这100家企业的平均存货周转率为,平均存货周转率有所下滑。

其中“TOP1-20企业”中2018年上半年平均总资产周转率为,与2017年的相比有所上升。

而其余两个梯队中“TOP21-50企业”中2018年上半年平均总资产周转率与2017年同期相比基本持平,“TOP51-100企业”中2018年上半年平均总资产周转率同比有所下降。

亿翰智库表示,在“TOP1-20企业”的大规模企业中如恒大、绿地以及中海等总资产周转率均有所上升,系企业的营业收入增加,如恒大在2018年上半年新开盘项目79个,在售项目累计达到735个,分布于216个城市,可售货量充足,成交均价上升,导致企业营业收入增加。

绿地的高铁站项目和快速周转的三、四线城市项目以及大基建、大金融、大消费以及新兴产业的发展促使其营业收入的增长。

而“TOP51-100企业”平均总资产周转率下降,主要由于保利、新城控股等规模企业总资产的快速增加,如2017年末新城控股总资产为亿元,比2016年度末增长%,2018年上半年,新城控股总资产亿元,相比2017年末增长%。

亿翰智库认为,由于房地产行业调控日益趋紧不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策的施行,使得住宅市场供需两端承压,部分企业项目的难以去化,从而导致各梯队平均存货周转率均呈下行趋势。

值得一提的是,从今年房企土地补货力度来看,近期市场上出现了不少流拍现象,可见房企融资受到限制后,正忙于消化库存,急于变现。

近代的西方革命实质就是结束革命,以民主选举来完善他们的制度,当然我这里没有希望当局模仿的意思,毕竟各国各洲的情况不同,但我们应当思考的是,如何建立永久和平的制度,如何结束历史轮回,自近代民国革命以来就有不少智者思考这个问题,但现实的情形却总是不能让人轻松。

那么,这样的走势,是不是为接下来的反弹而蓄势?说实话,昨天的行情,让人看了有些昏昏欲睡,完全没有前两天那种热闹的场景。

风神股份()是中化工在国内的唯一一家轮胎上市企业,也是国内轮胎行业十强中唯一一家央企控股的上市公司。

BillieHoliday《StrangeFruit》当1939年4月Billie在录制歌曲StrangeFruit的同一时间,她也同样录了歌曲IveGotaRightToSingTheBlues;歌词内容则是带着一些个人的自身告白。

Copyright @ 2011-2018 365体育投注 All Rights Reserved. 琼ICP备15000806号-1 版权所有 Powered by